Conditie en onderhoudsniveau
De conditie van de gebouwen worden gemeten en geregistreerd op basis van de meest recente NEN 2767 ‘Conditie meten voor gebouw en installatiedelen’. Hierin worden zes conditieniveaus onderscheiden.
|
Niveau |
Omschrijving |
Toelichting |
|
1 |
Uitstekend |
Geen gebreken |
|
2 |
Goed |
Incidenteel beginnende veroudering |
|
3 |
Redelijk |
Plaatselijk zichtbare veroudering, functie niet in gevaar |
|
4 |
Matig |
Kans dat functie in gevaar is |
|
5 |
Slecht |
Veroudering onomkeerbaar |
|
6 |
Zeer slecht |
Technisch rijp voor sloop |
Periodiek (bijvoorbeeld elke 3 of 5 jaar) vindt er voor de actualisatie van het meerjaren onderhoudsplan een herinspectie van het onderhoudsniveau plaats.
Het gewenste onderhoud is afhankelijk van specifieke afspraken tussen de eigenaar en huurder/gebruiker en mede afhankelijk van factoren als:
- de verwachte/gewenste levensduur van het gebouw
- de cultuurhistorische waarde
- de (nieuwe) functie van het gebouw
- het doel van het gebouw
- de intensiteit van het gebruik
- beschikbare middelen
Het minimale conditieniveau is 3 (= voorbeeld), tenzij anders afgesproken in een management-, huur- of gebruikscontract.
Gebouwen die op termijn worden gesloopt, afgestoten of herontwikkeld worden op een ander niveau onderhouden.
Het conditieniveau van een gebouw wordt in het meerjaren onderhoudsplan vertaald.
Bron
Gebaseerd op de Spelregels Vastgoedbeheer 2.0 Gemeente Breda (mei 2014)
Aangepast naar aanleiding van:
- Teamoverleg gemeente Oss (januari 2015)
- Overleg redactieteam (februari 2015)
Meer informatie
- Bouwstenen-informatiepagina Kwaliteit maatschappelijk vastgoed
