Expertmeeting huur- en gebruikscontracten maatschappelijk vastgoed

Tehuur Deze bijeenkomst is bedoeld voor mensen die dagelijks werken met huur- en gebruikscontracten (juridisch medewerkers) én lid zijn van het netwerk Samen onder één dak danwel werken bij een partner van Bouwstenen.

Huurcontracten maatschappelijk vastgoed

Bij de verhuur van vastgoed zijn de modellen van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) uitgegroeid tot een standaard. Ze worden ook gebruikt in de wereld van het maatschappelijk vastgoed. Veel huurcontracten zijn gebaseerd op het model ‘Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW’.

Tijdens de Najaarsbijeenkomst van Bouwstenen in december 2015 werd duidelijk dat deze 'commerciële' modellen onvoldoende passen bij de praktijk van het maatschappelijk vastgoed.

Knellende zaken en nieuwe thema's

Zaken die nu niet goed passen en nieuwe thema's in de contracten tussen eigenaar-gebruiker (huurder) zijn onder andere:

Meervoudig ruimtegebruik: hoe zien huurcontracten eruit die uitgaan van het (duurzaam) delen van ruimte; hoe liggen dan de taken en verantwoordelijkheden (demarcatielijst)?
Verhuur-plus: in de werelden van sport en bibliotheken geldt een (gunstig) BTW-regime van 6%. Daar wordt niet traditioneel verhuurd, maar 'gelegenheid' gegeven om te sporten, te lezen en dergelijke; ook wel verhuur-plus contracten genoemd. Hoe zien die huurcontracten eruit? Zijn ze breder toepasbaar?
Verduurzaming: kunnen in een huurcontract afspraken worden gemaakt over investeringen rond duurzaamheid?
Monitoren energieverbruik: sommige gemeenten willen graag het energiegebruik en ander maatschappelijk gewenst gedrag van hun huurders monitoren; kunnen ze dat via het huurcontract regelen?
Social return: er is groeiende behoefte, onder meer bij burgerinitiatieven, om de huurprijs of een deel daarvan te 'betalen' in de vorm van maatschappelijke prestaties; hoe ziet zo'n huurcontract er uit?
Toenemende flexibiliteit: contracten voor 5 of 10 jaar verhouden zich slecht tot de toenemende dynamiek in het maatschappelijke domein; vraagt deze behoefte alleen kortere huurtermijnen of ook andere (contractuele) voorwaarden?

Kan het anders?

In een expertmeeting gaan we in op de vragen:

Welke knelpunten en (nieuwe) behoeftes worden ervaren? Hier willen we praktijkmensen uitnodigen om hun eigen casus in te brengen.
Is er behoefte aan nieuwe huur- en gebruiksmodellen? En zo ja, liggen er mogelijkheden voor een gezamenlijk initiatief?

Met wie?

Deelnemers aan deze expertmeeting zijn:

mensen uit de praktijk van gemeenten, onderwijs en zorg (maatschappelijk vastgoed en diensten) die dagelijks met het onderwerp te maken hebben (juridisch medewerkers)
Aart Hordijk, Professor Emeritus Real Estate
Rudolf van Binsbergen (Wille Donker Advocaten), partner van Bouwstenen
Marc van Leent, van Schoolgebouw te huur, exploitatiemodellen en trekker van het Bouwstenen-netwerk Samen onder één dak

Bent u erbij?

Deze bijeenkomst is bedoeld voor leden van Netwerk Samen onder één dak en partners van Bouwstenen (zie logo's onderaan deze pagina). Zij kunnen na aanmelding gratis deelnemen.

Datum, tijd en locatie