Beoordeling bezit via scorecard-methodiek
Bij concrete besluiten over aankoop, periodiek heroverwegen, verhuur of afstoten van vastgoed wordt gebruik gemaakt van de scorecard-methodiek.
Daarbij wordt primair gekeken naar:
|
Prestatieveld
|
Beoordeling op |
Beoordeling |
|
Maatschappelijk rendement. |
Bijdrage aan leefbaarheid,. verhouding output/subsidie, bezettingsgraad
|
Hoog of laag |
|
Financieel rendement/ vastgoedexploitatie
|
Winst of verlies? Subsidie? |
Positief of negatief |
Aan de hand van de scores (++. +, 0, -,--) kan onderstaand schema worden ingevuld.
Vervolgens wordt de analyse verder verdiept door ook andere prestatievelden erbij te betrekken.
|
Prestatieveld
|
Beoordeling op |
Beoordeling |
|
Publiek doel |
Wordt er een expliciet beleidsdoel – in een raadsnota vastgelegd – nagestreefd?
|
|
|
Tevredenheid gebruiker |
Is de gebruiker van het object tevreden over het vastgoedobject (locatie, functionaliteit, technische staat)?
|
|
|
Ontwikkelingskansen |
Heeft de locatie ontwikkelingskansen? Toekomstperspectief? Kan het vastgoedobject worden herontwikkeld, uitgebreid en/of van functie veranderen?
|
|
|
Technische staat/duurzaamheid |
Voldoet het object aan de onderhoudsnormen van de gemeente? Voldoet het aan de duurzaamheidsambitie?
|
|
Bij de beoordeling via de scorecard methodiek zijn vier verschillende stakeholders betrokken; de politiek en bestuurders (1), de ambtelijke organisatie, waaronder beleidsdiensten, ruimtelijke-, vastgoed en financiële afdelingen (2), de huurders (3) en de gebruikers (4).
Op basis van de analyse kan er een keuze worden gemaakt uit:
- consolideren
- renderen (financieel rendement verhogen door uitgaven te verminderen of inkomsten te verhogen)
- herpositioneren door herbestemming, herontwikkeling of extra investering
- afstoten (verkopen of slopen)
Deze vervolgstrategie wordt uitgewerkt naar:
- de eigenaar(srol); uitwerking naar overeenkomsten voor verhuur/gebruik/verkoop, bepalen van eigendomsonderhoud en verwerken financiële consequenties
- de gebruiker(srol); bepalen exploitatiemodel.
Bron
Gebaseerd op de Spelregels Vastgoedbeheer 2.0 (Gemeente Breda, mei 2014)
