Stille reserves inzetten

Volgens Paul Mooij, pojectmanager bij abcnova, kunnen gemeenten geld vrijmaken voor extra uitgaven door hun stille reserves in te zetten.

Dat kan door het verschil tussen de marktwaarde en boekwaarde van gemeentelijke gebouwen (kantoren en vastgoed zonder beleidsdoel) mee te nemen in het weerstandsvermogen. Daardoor zijn er minder algemene reserves nodig en wordt eenmalig bestedingsruimte gecreëerd. Volgens Paul doen veel gemeenten dat nu niet.

Gemeentelijke portefeuille

Hoe groot het bedrag is dat hiermee kan worden vrijgespeeld, is afhankelijk van de samenstelling van de gemeentelijke portefeuille en hoe dit vastgoed in de boeken staat. Volgens Paul is er zeer beperkt inzicht in de marktwaarde van het gemeentelijk vastgoed. Met een geschatte marktwaarde van €41 miljard en een boekwaarde van €25 miljard is er, zo becijfert Paul, een potentiële stille reserve van €16 miljard. Als het vastgoed met beleidsdoelstellingen er uit wordt gehaald schat Paul in dat er zo’n €5 miljard kan worden vrijgespeeld.

Risico’s

Er kleven wel nadelen en risico’s aan, waarschuwt Paul: “Kosten voor taxaties, marktfluctuaties en een ontbrekend kader voor de waardering en inzet van stille reserves van gemeentelijk vastgoed bijvoorbeeld. En je kan het maar een keer doen. Maar in tijden van tekorten en grote opgaven in het verduurzamen kan het toch wat lucht geven.”

Economen en financieel experts

Paul schreef over deze mogelijkheid samen met Wim van der Post (Programmamaker en onderzoeker aan de ASRE) en Martijn Droës (Universitair docent aan de UvA en ASRE) een artikel in ESB (vakblad voor economen), met als titel 'Stille vastgoedreserve geeft gemeenten financiële ruimte'. Maar wellicht ook een interessant onderwerp voor de financiele experts van de gemeentelijke vastgoedafdelingen.

Reageer op dit bericht onderaan deze pagina.