In het artikel ‘Exploitatie vastgoed vaak struikelblok’, pleit Marc van Leent ervoor om de exploitatiefunctie van publiek vastgoed op een volwaardige manier in te vullen.
Marc van Leent schreef het artikel op verzoek van Bouwstenen, met het oog op de ontwikkel-activiteiten rond de Agenda Maatschappelijk Vastgoed 2013. Het is mede gebaseerd op interviews met Utrecht, Enschede, Almere, Arnhem, Den Bosch en Amsterdam (partners van Bouwstenen).
Turbulente ontwikkelingen
Veel gemeenten zijn zich bewust dat de exploitatie de achillespees is van het maatschappelijk vastgoed. De omstandigheden waaronder de exploitatie verbeterd moet worden zijn nogal turbulent; er is overmaat in het vastgoed en sprake van krimp en vergrijzing, nieuwe regels en verantwoordelijkheden (de ‘decentralisaties’), nieuwe opvattingen over de rol van de overheid (‘minder overheid’) en tenslotte – niet onbelangrijk – veranderen behoeften van burgers. Zie dan maar eens als gemeente een goede koers te kiezen.
Verschillende keuzen
Gemeenten maken verschillende keuzen om de knelpunten rond de expoitatie op te lossen. Sommige trekken de activiteiten naar zich toe, anderen willen juist loslaten. Ook verschilt de benadering per sector.
In het artikel reikt van Leent een denkkader aan; vier systeemkeuzes voor de operationele exploitatie. Gemeenten kunnen sturen op inhoud of via het vastgoed, via actieve sturing of via de losse teugel. Van Leent pleit voor een aparte exploitant. Het maakt niet uit waar deze exploitant organisatorisch is ondergebracht, als hij maar beschikt over een stevige dosis gastvrijheid en ondernemerschap. Deze competenties zijn niet vanzelfsprekend aanwezig bij de bestaande partijen. Daar zouden gemeenten gericht naar op zoek moeten gaan, aldus van Leent.
Meer info
Lees hier:
- het artikel 'Exploitatie vastgoed vaak struikelblok' welk is verschenen in het blad Facility Management Magazine van februari 2013.
- meer over de exploitatie van maatschappelijk vastgoed.
Activiteiten in Bouwstenenverband m.b.t. de exploitatie:
- Werkgroep ontwikkeling referentiemodel exploitatie: voor meervoudig te gebruiken wijkvoorzieningen voor kinderopvang, primair onderwijs en activiteit en op sociaal en cultureel gebied. Startbijeenkomst op 8 maart 2013 in de middag.
- activiteiten groep MFA-ondernemers
- 24 mei 2013: Inspiratietour 'Gastvrijheid loont'; Ééndaagse tour rond verschillende maatschappelijke accommodaties met tekst en uitleg en onder begeleiding van een gastvrijheidsspecialist op 24 mei 2013.
