Druk met andere zaken

Corporaties hebben weing oog voor de rol die ze in het maatschappelijk vastgoed kunnen spelen en lopen "omvangrijke en (..) onzichtbare risico's'; blijkt uit een onderzoek. Onderwijshuisvesting is het minst populair. 

Wie het onderzoek "maatschappelijk vastgoed, een nieuwe kerntaak" leest, dat adviesbureau Quintis recent samen met Persblik heeft uitgevoerd, blijft met een dubbel gevoel zitten.

• Aan de ene kant concluderen de onderzoekers dat hier grote mogelijkheden liggen om maatschappelijk verantwoord actief te zijn op een manier die past bij de corporratietraditie. Zij spreken zelfs van een 'nieuwe kerntaak'.
• Aan de andere kant rijst ook een beeld op van een sector die thans wel wat anders aan zijn hoofd heeft. Voor maatschappelijk vastgoed is even geen plaats. Hoezo kerntaak?

In totaal hebben 37 corporaties (9% van het totaal) via het invullen van een vragenlijst aan het onderzoek meegewerkt. Waarschijnlijk zijn dit corporaties die meer dan gemiddeld met maatschappelijk vastgoed actief zijn. Daarnaast zijn een aantal corporatieprofessionals geinterviewd. 

Onderwijs en cultuur op tweede plan

Als het gaat om hun betrokkenheid bij maatschappelijk vastgoed beperkt het grootste deel van de corporaties zich tot de rol van verhuurder, eventueel in combinatie met lichte ondersteuning van initiatieven van andere partners. Slechts een klein deel houdt zich actief bezig met programmering en exploitatie van maatschappelijk vastgoed.

Opvallend is dat corporaties het sterkst georiënteerd zijn op zorg- en wijkgebouwen. Onderwijs en cultuur komen pas op het tweede plan. Meer dan 50% van de geënqueteerde corporaties wil beslist niet investeren in dit type vastgoed. Dat is opmerkelijk omdat uit ander onderzoek blijkt dat het juist onderwijs en - vooral - cultuur zijn die de waarde van het omringend vastgoed positief beïnvloeden. Dit komt niet tot uitdrukking in de voorkeur van corporaties om te investeren. Het is gissen naar de achtergronden daarvan. 

67% Van de corporaties is bereid zorgvastgoed over te nemen; 57% gemeentelijk vastgoed en slechts 27% onderwijsvastgoed.

Onzichtbare risico's

Als het gaat om de uitvoering concluderen de onderzoekers - tenslotte- dat woningcorporaties onvoldoende op maatschappelijk vastgoed ingesteld zijn. "Hierdoor worden omvangrijke en (...) onzichtbare risico’s gelopen."

Meer informatie

Tijdens een bestuursconferentie op 30 maart 2012 wordt met bestuurders uit diverse sectoren verkend hoe buurten en wijken leefbaar te houden; ondanks de crisis en diverse wetswijzigingen waarbij een groter beroep wordt gedaan op de zelfredzaamheid van burgers. Daarbij wordt ook gekeken naar de toekomstige behoefte aan buurt en wijkvoorzieningen. Wethouder Everhart van de gemeente Utrecht is gastheer en de heer Sponsole (Aedes bestuurder), zal een pitch over het onderwerp verzorgen. Partners van Bouwstenen zijn gratis. Anderen betalen en onkostenvergoeding voor de bijeenkomst, de lunch en een reader over het onderwerp. Bestuurders kunnen zich hier aanmelden.

Voor een goede risico-inschatting; zie Beoordelingskader investeringsbeslissingen maatschappelijk vastgoed voor corporaties.