2509 Chefs Vastgoed in Utrecht

Op 26 september 2025 zijn de Chefs Vastgoed (G40) te gast bij de gemeente Utrecht. Martijn de Langen heet ons welkom. We maken kennis met nieuw aangesloten chefs en Ingrid licht het programma toe. ‘s Morgens kijken we naar waar we van zijn, ‘s middags naar ‘waar gaan we naartoe’, en ondertussen zoeken we naar wat ons bindt.

Profielen vastgoedorganisaties

Martijn vertelt hoe ze in Utrecht het werk rond vastgoed oppakken en Naomi Baan vult aan. Het verhaal spreekt aan; vooral ook als het gaat over de stedelijke opgave en de rol van de opgavemanager daarin. Daarna presenteert Ingrid een deel van de enquête onder de G40 en bevragen we elkaar aan de hand van de gemeentenaambordjes op de grond. Er zijn verschillen per gemeente, bijvoorbeeld in grootte en aantal panden. Ook zijn er overeenkomsten:

Bij relatief veel gemeenten zitten grond en vastgoed in dezelfde afdeling
Ook bij relatief veel gemeenten doet vastgoed onderwijshuisvesting, en maakt ze het IHP
Er zijn weinig gemeenten waar 'projecten' in de afdeling zit (zoals in Utrecht), en dit goed regelen blijkt bij veel gemeenten lastig.

Eén en twee bieden kansen, en drie vraagt de nodige aandacht bij de vernieuwings- en uitbreidingsopgave.

Magazijn de Zon

Ondertussen staan de lunchtasjes klaar voor een wandeltocht door het bruisende centrum van Utrecht. Ook loopt Joosje Oosterbaan (programmamanager vastgoed Gemeente Utrecht) mee, en vertelt recruiter Sevi Yilmaz over de wijze waarop Utrecht personeel werft. Carolien Vat wandelt mee om vragen over het traineeprogramma te beantwoorden. Onderweg staan we stil bij diverse panden; Tivoli, De Dom, magazijn de Zon. Een aangename wandeling door de authentieke binnenstad onder het genot van een herfstzonnetje.

Van klachten- naar waardesturing

Na de wandeling heeft Jan Kappers een presentatie voorbereid over waar we vandaan komen. Hij is al vanaf het begin bij Bouwstenen betrokken. De eerste boekjes staan bij hem gewoon in de boekenkast. Sindsdien maakte we met gemeenten een reis van klachtenafhandeling, via beter In Control zijn, naar meer waardesturing, met het waardewiel van Utrecht als voorbeeld. Verder dan dat komen we niet volgens Jan, hoewel daar bedenkelijk bij wordt gekeken.

Ingrid presenteert vervolgens het staartje van de enquête, met als prangende vraag; waar word je als vastgoed op aangesproken en waar draait het om in je gemeente? Hierna gaan we in drie groepen uiteen om te kijken wat ons bindt en waarin we samen kunnen optrekken.

(Referenties voor de) IJzeren voorraad

Eerste onderwerp is de IJzeren voorraad: Het op- en afschalen van vastgoed in de dynamiek van de politiek en de beleidsafdelingen kost veel. De Algemene Rekenkamer heeft er onderzoek naar gedaan in het geval van vluchtelingenopvang, maar ook binnen andere beleidsvelden is het een actuele thematiek. Kunnen we dat zichtbaar en concreet maken? Waar hebben we het dan over? Hoe los je het op? Het roept veel vragen op. We spreken af dat we eerst de notitie rond vluchtelingen delen en er nog even op broeden. Wellicht kunnen we in dit kader ook iets met de referentiegetallen die diverse gemeenten hanteren.

(DuMaVa werkt niet voor) betaalbaarheid

De betaalbaarheid van het vastgoed blijft de gemoederen bezighouden. Allerlei (rekenkundige) opties zoals langer afschrijven en het inboeken van restwaarde zijn geen échte oplossing. Het moet anders. Er komt een nieuwe VNG-routekaart en voor de uitvoering is veel geld nodig. De DuMaVa-subsidiepot is nog niet leeg, maar dat betekent niet dat er geen geld nodig is. Dat signaal moeten we ook afgeven bij een evaluatie door het ministerie van VRO. De subsidie werkt in de praktijk niet goed. We hebben hier vanuit Bouwstenen eerder een brief over geschreven en gaan kijken wanneer de regeling geëvalueerd wordt.

Voorzieningen in tijden van crisis

Er speelt van alles rond crisissituaties, bijvoorbeeld in termen van:

Energieveiligheid wanneer bijvoorbeeld in het kader van netcongestie mogelijk deze winter al hele wijken van het net kunnen worden afgekoppeld.
Situaties in tijden van oorlog waar mensen water, eten, energie of onderdak kunnen krijgen in bijvoorbeeld buurthuizen en scholen.

Een van de chefs heeft ons hier informatie over gestuurd, waarmee we te rade gaan bij de VNG.

Kansen rond onderwijshuisvesting

“Niets over scholen?”, vraag Ingrid. “Niets over de punten uit de toegestuurde notitie?” “Praat ons even bij”, vraagt Frank Voigt van Haarlemmermeer, die samen met een paar andere gemeenten actief heeft meegedacht in het kader van het Deltaplan Scholen. Ingrid vertelt. Er is behoefte aan verandering in het onderwijs en er zijn duidelijke signalen dat de politiek het onderwijs anders wil organiseren en combineren met andere functies. Veel gemeenten willen dat ook. Vooral doorgaan, is de reactie. We hebben een sessie over dit onderwerp samen met 's Hertogenbosch en Utrecht op 13 november. Tip vooral je collega’s van onderwijs.

Wat volgt

Tot ziens op de Maatschappelijk Vastgoeddag op 13 november 2025? Er zijn allerlei sessies die bij de dag aansluiten.
Je kunt je hier aanmelden, en tip ook je wethouder voor de wethouder-only bijeenkomst.
Na de Maatschappelijk Vastgoeddag kun je aan ons doorgeven wat in ieder geval op de agenda voor 2026 moet staan. We bossen de punten en steken daar onze tijd in. Je ontvangt hierover t.z.t. een mail.
De volgende chef-bijeenkomst is in het voorjaar van 2026 in (met dank aan Sandra) Oss. Datum en programma volgen.