Signaal aan investeerders Het provinciaal bestuur wil de leegstand aanpakken door kantoorlocaties ruimer te bestemmen en de helft van de plannen te schrappen door gebruik te maken van inpassingsplannen. Als basis hiervoor neemt de provincie het rapport van bureau Stec, dat samen met de Utrechtse gemeenten inzichtelijk maakt waar nog kansrijke en waar de kansarme locaties zijn. De provincie nodigt gemeenten uit om dit beeld het komende jaar samen uit te werken in een provinciale structuurvisie kantoren. Deze structuurvisie zal het uitgangspunt vormen bij de uit te werken inpassingsplannen. Reurink: “Als je bouwrechten terugneemt, hebben gedupeerden in principe recht op compensatie voor planschade. Daarom nemen we de bouwrechten alleen terug als de plannen niet binnen een bepaalde periode worden gerealiseerd. Hiermee creëren we zogenaamde ‘voorzienbaarheid’: een duidelijk signaal aan investeerders dat er in de toekomst minder kantoren bij komen. Hierdoor is het plan ook juridisch haalbaar. En het is ook een impuls om te investeren in kantoren die nu onrendabel zijn. Het stimuleert de transformatie.” Dat is althans de verwachting. Of het ook zo werkt zal de praktijk moeten uitwijzen. Tot nog toe zijn er geen andere provincies die de maatregel hebben overgenomen. Maar het prikkelt de geest. Podiumplek voor nieuw college De provincie Utrecht bemoeit zich met de kantoren omdat het een bovenlokale markt is en gemeenten de neiging hebben nieuwbouw toe te staan in verband met de grondopbrengsten. Maar in tijden van krimp en crisis leidt dit tot leegstand en een slecht functionerende markt. Een nieuw college dat zichzelf op dit gebied weet te bedwingen via een beleidsmaatregel in de sfeer van ‘geen nieuwbouw, tenzij alle leegstand is getransformeerd ‘ verdient een podiumplek. Wegwerken overmaat Er is namelijk enorm veel maatschappelijk vastgoed, meer dan winkels en kantoren bij elkaar. En dat vastgoed rendeert slecht. Om de overmaat weg te werken zou een deel van het maatschappelijk vastgoed uit de markt genomen moeten worden; gesloopt of voor iets anders bestemd. Genoegen nemen met een lager rendement, om wat voor rede dan ook, is natuurlijk ook een optie. Meer informatie Binnen Bouwstenen draait een werkgroep rondom het wegwerken van overmaat. Het onderwerp is ook onderwerp tijdens de najaarsbijeenkomst. Binnenkort meer. Zie voor meer info: 
De provincie Utrecht heeft als maatregel tegen leegstand een gedeeltelijke kantorenstop ingesteld. Hoe het uitpakt is nog niet helder maar het prikkelt de geest; ook als het om maatschappelijk vastgoed gaat.
Aart Reurink, adviseur ruimtelijke economie van de provincie Utrecht; “In de provincie Utrecht staat zo’n 17% van de kantoren leeg. Er zijn ook nog plannen voor nieuwbouw. Dat is niet aantrekkelijk voor investeerders. Er valt dan geen goed rendement te behalen en nieuwe investeringen blijven uit.”
Snel naar
Copyright 2022· All rights reserved
Reactie toevoegen