Alert op Warmtewet

De Warmtewet die sinds 1 januari 2014 van kracht is, heeft nog niet veel aandacht van eigenaren en verhuurders van (maatschappelijk) vastgoed. Gezien de zware sancties wel iets om alert op te zijn.

Doel van de Warmtewet is om vooral de kleinere verbruikers van warmte te beschermen. De wet is van toepassing op gebouweigenaren of verhuurders, waaronder gemeenten en corporaties, die warmte leveren via een warmtenet (zoals stadsverwarming en WKO-installaties) aan verbruikers met een aansluiting van minder dan 100 kilowatt. Het leveren van warm water of tapwater valt hier ook onder. Het toepassingsgebied is dus groot.

Hoge boetes

De Warmtewet heeft tot nog toe niet veel aandacht gekregen in de media. En ook in de (maatschappelijke) vastgoedwereld leeft de wet niet echt, blijkt uit diverse gesprekken. Dat is riskant, want er kunnen behoorlijke boetes worden opgelegd wanneer niet aan de verplichtingen wordt voldaan; boetes tot € 450.000,-.

Wat te doen

Eigenaren en verhuurders moeten nagaan of ze onder de wet vallen. Zo ja, dan moeten ze aan allerlei verplichtingen voldoen.

En er zijn ook gevolgen voor bouwers en ontwikkelaars van maatschappelijk vastgoed. Zij moeten goed nadenken over hoe de verschillende verbruikers hun warmte geleverd krijgen. Ook dient rekening gehouden te worden met het al dan niet plaatsen van tussenmeters en de grootte van individuele aansluitingen per unit.

Verplichtingen

De Warmtewet brengt o.a. de volgende verplichtingen met zich mee:

• Meldplicht; de warmte-leveranciers moeten zich melden bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM). Bij het niet nakomen van deze plicht kan een bestuurlijke boete tot € 450.000,- worden opgelegd. Organisaties dienen wel te beseffen dat zij vanaf dat moment controleerbaar zijn en dus spoedig ook aan de andere verplichtingen moeten voldoen.
• Warmteovereenkomst; de leverancier moet individuele warmteovereenkomsten sluiten met de verbruikers, zowel nieuwe als bestaande. Bij nieuwe overeenkomsten kan dat door middel van een bijlage bij de overeenkomst zijn, of door het toevoegen van extra bepalingen. Voor bestaande (huur)relaties zal een aanvulling op de bestaande overeenkomst moeten worden opgesteld. Dat kan een flinke klus zijn.
• Daarnaast geldt een aantal verplichtingen waar doorlopend aan moet worden voldaan. Denk aan een maximumprijs (jaarlijks door de ACM te bepalen), plicht van betrouwbare levering, het verstrekken van nota’s, boekhouding en in bepaalde gevallen tussenmeters.
• Ten slotte is in de Warmtewet een vergunningplicht voor warmteleveranciers opgenomen. Organisaties dienen te checken of zij deze aan moeten vragen. Verhuurders en gebouweigenaren vallen hier niet onder.

Ervaring

We zijn benieuwd naar uw ervaring met de Warmtewet. Dat kan via onderstaande reactieknop of de Linkedin groep van Bouwstenen voor Sociaal.

Meer informatie

• Artikel ‘Warmtewet heeft grote gevolgen’ (Cobouw, februari 2014)
• Informatie over de wet op de website van Autoriteit, Consument en Markt (ook voor de melding)

Met input van en dank aan: Chefs vastgoed en Wendela Raas en Coco van Zuiden van Boekel De Nerée.