Op basis van zijn ervaring deelt Peter de Haan van Metafoor tien tips voor Didam-proof vastgoedbeleid.
1. Zorg dat je zicht hebt op de transactiemomenten in je vastgoedportefeuille.
Je kunt pas aangeven hoe je gaat uitgeven als je weet dat er iets wordt uitgegeven. Het is hierbij van belang dat de vastgoedportefeuille op orde is.
2. Kies de juiste vorm voor het beleid.
Het kan gaan om een aparte beleidsnota of een update van bestaand beleid met opname van de Didam-regels.
3. Neem een duidelijke afbakening op.
Het is belangrijk om aan te geven welke onderwerpen niet worden behandeld in het beleid, bijvoorbeeld omdat ze onder de werkingssfeer van de Aanbestedingswet vallen.
4. Neem mogelijke selectiecriteria en -procedures op.
Zorg voor duidelijke selectiecriteria en procedures. Mogelijke selectiecriteria zijn bijvoorbeeld prijs, geschiktheid, duurzaamheid en bijdrage aan gemeentelijk beleid. Creëer echter ook ruimte voor maatwerk. De prijs moet passen binnen de Wet markt en overheid, en de duurzaamheidseisen mogen niet verder gaan dan de eisen uit het Bouwbesluit.
5. Neem uitsluitingsgronden op.
Neem uitsluitingsgronden op, zoals het niet doorstaan van de Bibob-toets of het verkeren in staat van faillissement. Geef daarbij ook aan dat toepassing van één van deze gronden leidt tot uitsluiting van de verdere selectieprocedure.
6. Geef aan hoe de uitzonderingsregel wordt toegepast.
Geef aan in welke gevallen en op welke manier je één-op-één uitgifte toepast.
7. Geef aan hoe voornemens tot uitgifte publiceert.
Zorg ervoor dat je duidelijk aangeeft hoe je dit doet en binnen welke termijnen. Het is aan te raden om hiervoor minstens 20 dagen te nemen. En bij grote projecten een langere termijn te nemen die past bij wat je van inschrijvers vraagt.
8. Neem bijzondere situaties op.
Geef aan hoe wordt omgegaan met situaties zoals uitgifte van snippergroen of uitgifte aan woningcorporaties of nutsbedrijven.
9. Neem op hoe wordt omgegaan met lopende en afgeronde transacties.
Het is belangrijk om duidelijk te maken hoe je omgaat met deze transacties.
10. Betrek collega's van andere afdelingen bij het opstellen van het beleid.
Dan zijn ze meteen betrokken en op de hoogte van het beleid.
De tips zijn in september 2022 opgesteld. Doordat er continu nieuwe jurisprudentie gepubliceerd wordt, hebben deze af en toe aanscherping nodig. Ook aan de slag? Pak dan de tien tips erbij voor een uitgebreidere toelichting.
|
Meedoen? Dat kan. Stuur je eigen Didam-proof beleid naar nieuws@bouwstenen.nl.
En/of die mee met het netwerk Juridische zaken waar we de uitwerking van het Didam-arrest op de voet volgen.
|
 |
Meer informatie
- Tips: voor het opstellen van Didam-beleid (Metafoor, september 2022)
- Webpagina: Wet Markt en Overheid
- Webpagina: Jurisprudentie Didam-arrest
- Webpagina: Antwoorden op vragen rond het Didam-arrest
- Webpagina: Vastgoedbeleid
- Overzicht jurisprudentie Didam en tips: Duiding van de interessantste uitspraken voor maatschappelijk vastgoed (februari en maart 2023)
- Uitgifteprotocol: Met richtlijnen waaraan de uitgiftes van ontwikkelgebieden, kavels en snippergroen in de gemeenten Achtkarspelen en Tytsjerksteradiel moeten voldoen
