Vastgoedinnovatie

Op 2 september start een nieuw netwerk rond innovatie in maatschappelijk vastgoed. Doel is (hoognodig) beter in te kunnen spelen op krimp, crisis en de veranderde samenleving vanuit verschillende invalshoeken en voor verschillende sectoren.

Motto van professioneel netwerk is niet SMART maar slim. Krimp, crisis, snel oplopende energieprijzen (die ook bij scholen zwaar op de expoitatie drukken), technologische vernieuwing en de veranderde samenleving vergen stevige impuls aan het innoveren en transformeren van het maatschappelijk vastgoed.

Verschillende partijen in het veld zijn het er over eens dat die innovatie en transformatie hard nodig is. Ook vanuit het perspectief van de BV Nederland. Maar de urgentie wordt lang niet altijd overal gevoeld. "Het lijkt wel of krimp en crisis ook tot kramp leidt"; aldus Marc van Leent, trekker van het netwerk. Veel gemeenten snijden eerst in de eigen organisatie en hanteren voor het overige vooral de kaasschaafmethode om tot bezuiniging te komen, zo blijkt ook uit onderzoek naar de begrotingen van 2011 bij de 36 grootste gemeenten. Daar kan je even mee vooruit, maar uiteindelijk moet het roer echt om.

De ontwikkelingen op maatschappelijk en technologisch gebied gaan razend snel. Het is bijna niet bij te houden. Het netwerk biedt de gelegenheid kennis te delen, nieuwe inspiratie op te doen en wellicht ook tot nieuwe concepten te komen. Dat kunnen vastgoedconcepten zijn, maar het kan ook gaan om innovatie met betrekking tot een gezonde leefomgeving of klimaatbeheersing en de vertaling daarvan naar het vastgoed. Nieuwe technieken kunnen het mogelijk maken oude gebouwen weer geschikt te maken voor deze tijd.

"De vastgoedmarkt verandert in razend tempo"aldus Marjet Rutten. Oude structuren en culturen worden doorbroken als gevolg van ICT en nieuwe verhoudingen. Het spel wordt in de toekomst met name gespeeld door de eindgebruiker, daarbij ondersteund door een concept-aanbieder en een montagebedrijf. De rest van de traditionele bouwkolom krijgt vooral een faciliterende en toeleverende rol, zo verwacht Marjet Rutten.

Nu er minder geld is, moet ruimte meer worden gedeeld. Het is een keuze tussen "delen of niets" geworden, in plaats van "delen of alles voor jezelf", zoals eerst. Het is verliezen of delen; "to share or not te be"; aldus Alexandra den Heijer, universitair docent vastgoed en ontwikkeling bij de TU Delft in een columm in het mei-nummer van Real Estate. Doorgaan op de oude weg leidt niet tot de gewenste oplossing. De nieuwe tijd vergt andere vormen van invulling, organisatie, logistiek en beheer, wat zich uiteindelijk ook vertaalt in het maatschappelijk vastgoed.

Het netwerk vastgoedinnovatie laat zich vollopen met vernieuwende concepten en gaat op zoek naar praktische vertaling en toepassing in het vastgoed.

Meer informatie

Zie hier meer informatie over het professionele netwerk vastgoedinnovatie.