Maatschappelijk vastgoed is hot

Maatschappelijk vastgoed is 'hot', een integrale aanpak vereist en een bredere waardebenadering noodzakelijk, blijkt uit het debat van Binnenlands bestuur op 25 september 2014.

Er was veel belangstelling voor dit debat over de toekomst voor maatschappelijk vastgoed; meer dan 200 mensen waaronder veel gemeenten waren in Driebergen aanwezig. Groot deel van het debat ging over de vraag hoe om te gaan met leegstand. Michiel Pellenbarg van het Kadaster presenteerde lekker veel cijfers (zie ander bericht op deze site).

Over de schutting

Alle sprekers die daarop volgde hadden eigenlijk maar één boodschap; Leegstaand maatschappelijk vastgoed kan je niet zomaar over de schutting gooien. Voor een goede benadering moet je over de schutting van je eigen sector en zelfs over de schutting van je eigen portefeuille kijken. En het gaat om meer dan geld.

Ingrid de Moel van Bouwstenen nam de deelnemers mee in de inzichten die gemeenten het afgelopen jaar in Bouwstenenverband met elkaar hebben gedeeld en opgedaan m.b.t. voorzieningenplanning, functiecombinatie, waardebenadering en uitvoering. Er is steeds meer oog voor de bedoeling en omgeving van het vastgoed, de benadering (meer stagegisch) en de kansen die het (leegstaand) vastgoed biedt. Er zijn veel veranderingen, niemand weet hoe de toekomst er uit ziet en samen zoeken helpt iedereen vooruit.

Brede waardebenadering

Anne van Eldonk ging dieper in op de belevingswaarde. Als Fakton worden zij vaak gevraagd vanwege hun financieële kennis, maar zonder zicht te hebben op de klantwaarde, waar handige kaartjes voor bestaan, kan je geen goede som maken en weet je niet goed waarin je moet investeren, vertelt ze. Waar voorheen het accent meer lag op structuur en systemen (met kritische prestatie indicatoren en dat soort zaken), gaat het nu ook meer over strategie en shared value's.

Meer ruimte nodig

Na de koffie ging het over cultureel maatschappelijk vastgoed, sportaccommodaties en zorgvastgoed. Ook dit vastgoed wordt al lang niet meer zo sectoraal benaderd als de naam doet vermoeden. De toekomst ligt niet alleen in functiecombinaties en ondernemerschap als waardemaker, maar vooral ook in het creëeren van ruimte voor oplossingen die we nu nog niet kennen, wordt duidelijk uit de presentatie van Hans Vos, directeur van de ZZG Zorggroep. Vos: "We hebben vooral wat experimenteerruimte nodig om andere oplossingen te beproeven". 

Presentaties

Zie hier de presentaties op de site van Binnenlands Bestuur  en de cijfers van het Kadaster

Bouwstenen-activteiten

In Bouwstenenverband wordt aan de uitwerking van diverse onderwerpen gewerkt. Zo zijn we bezig met een boekje vol practische tips over hoe om te gaan met leegstand/overmaat (en afboekproblematiek), een boekje over de exploitatie van sociale voorzieningen en een boekje over voorzieningen gezien de verandering in het zorglandschap. De resultaten worden gepesenteerd tijdens de najaarsbijeenkomst van Bouwstenen op 4 december 2014. U kunt zich nu vast opgeven voor de vroegboekkorting.