2509 Impressie Financiële experts

Op 18 september 2025 komen de financiële expert van de gemeentelijke vastgoedafdelingen naar de Rooie Cent in Amersfoort. Dag ervoor nog vier afmeldingen maar gelukkig voldoende animo voor een goed gesprek.

Programmatisch begroten en uitlegbaar verantwoorden

We starten met een update van de activiteiten rond de paragraaf kapitaalgoederen. We hebben bij Bouwstenen zoals afgesproken definities uitgewerkt, voorbeeld verzameld en de handreiking bij partijen onder de aandacht gebracht als basis voor een programmatische aanpak. Implementatie in de eigen gemeente blijft lastig. Het verschil tussen kosten en opbrengen is niet altijd goed uitlegbaar, je wilt ook beweegruimte hebben, het doorkijkje is nog lastig en gemeentebestuurders en controllers zitten er vaak ook niet op te wachten nu zo voor de verkiezingen de kosten in beeld te brengen en investeringen gaan vaak meteen in een apart programma. We doen begin oktober met Haarlemmermeer een sessie tijdens het VNG-congres gemeentefinanciën en ook weer onderzoek. Almere gaat de prijs niet winnen, horen we. Benieuwd wie wel. De voorzitter van de Vereniging van Raadsleden gaat hem uitreiken.

Toekomstbestendig of circulair

Omdat Teun ‘s middags een andere afspraak heeft horen we ‘s morgens zijn verhaal. Rotterdam maakt onderscheid tussen toekomstbestendig bouwen en circulair bouwen.

Toekomstbestendig bouwen

Circulair bouwen

Langer afschrijvingstermijn

Onderbouwd op basis van MPG-tool.

Als die 60 jaar of meer is en als er woningen boven zitten, mag de afschrijving op 50 jaar worden gezet.

Alle gebouwen van na 2021 worden opnieuw beoordeeld (= te overzien aantal).

beperkt aantal eeuw

Huidig afschrijvingstermijn

Algemene uitgangspunten

Onderbouwd op basis van eigen onderzoek en voorzichtige aannames (circulariteitsindex)

Bij losmaakbaarheid van 45% mag je 10% als restwaarde meenemen.

Ook andere gemeenten zijn zoekend via deze methode een en ander eerder haalbaar te maken. Ook dit bespreken we. De Rotterdamse methode waarbij ook naar afschrijvingstermijnen wordt gekeken spreekt aan, vooral omdat die praktisch is (geen berekening per gebouw en geen materialen paspoort. En hij zet over het algemeen financieel meer zoden aan de dijk dan de circulariteit methoden, al blijven het beide rekenexercities die niets zeggen over de feitelijke waarde van het gebouw. Puntje is nog hoe gemeenten omgaan met onderhouds- en investeringsgeld (dubbeltelling of duidelijk wat uit welke pot?).

10 jaar kostprijshuur

De kostprijshuur komt ook meteen aan bod. Voorbeeld; huidige kapitaallasten € 60.-/m2, na investeren € 170,-/m2 en dan missen we als dit gekoppeld is aan de huur € 140,-/m2 dekking. Op het eind van de ochtend schuiven ook Berend Schoone en Rien van der Maarel aan om hun kennis hierover te delen. We starten met het filmpje van Jan Martin van Rees over waar de gemeente tegenaan loopt en verkennen met elkaar wat we leren van 10 jaar kostprijshuur. Conclusie; Het is voor vastgoed(beslissingen) belangrijk te weten wat het vastgoed kost. De publicatie “Wat kost dat?”, staat als een huis en het menu klopt nog steeds, maar de vraag is hoe en aan wie we dit menu opdienen. We lopen alle disgenoten langs. We praten hierover verder tijdens de maatschappelijk vastgoeddag.

Circulariteit

Na de lunch schuiven Erwin Aleman en Jip van Grinsven aan om een toelichting te geven. De methode is opgesteld en met accountants besproken. Volgens Pam eisen accountants dat het per pand moet worden onderbouwd als staat dat niet zwart op wit en is de praktijk dat accountant er verschillend mee omgaan; ook per kantoor. Welke methode ook wordt gebruikt, in de basis willen we allemaal hetzelfde, namelijk dat er duurzaam met materiaal wordt omgegaan. Dat is wat ons bindt.

Risico’s samen verzekeren

Op het eind van de dag schuiven ook Christaan Ravensbergen en Patricia Vogel aan (VNG). Christiaan zet zijn presentatie lekker interactief in. Het beeld dat gemeenten niet weten welke panden ze hebben wordt niet herkend. Wat wel wordt herkend is dat we weinig weten over de risicoprofielen van de panden. Grootste risico zit in achterstallig onderhoud (kan op worden bezuinigd en heeft aandacht van de accountant) en het niet anticiperen op de vervangingsinvesteringen (weinig beeld en aandacht van de accountant).

Bij gemeenten ligt de opstalverzekering vaak op een andere afdeling. We krijgen van Christiaan te horen wat het risicobeheerfonds kan betekenen en van Ron Klok waarom Assen wil meedoen. De presentaties zijn toegevoegd. Of het doorgaat hangt af van hoeveel gemeenten belangstelling hebben. Het gaat door als voldoende gemeenten meedoen (minimaal 30% van de inwoners).

Al met al een zeer inhoudelijke dag die we afsluiten met een borrel.

Wat volgt

Tot ziens op de Maatschappelijk Vastgoeddag op 13 november 2025? Er zijn allerlei sessies die bij de dag aansluiten.
Je kunt je hier aanmelden.
Na de Maatschappelijk Vastgoeddag kun je aan ons doorgeven wat in ieder geval op de agenda voor 2026 moet staan. We bossen de punten en steken daar onze tijd in. Je ontvangt hierover t.z.t. een mail.