Met de korting op de verhuurdersheffing wordt het voor corporaties steeds aantrekkelijker om sociale woningen te realiseren in leegstaande scholen, politiebureaus en ander leegstaand (maatschappelijk) vastgoed.
Dat is de belangrijkste conclusie uit de bijeenkomst die het Ministerie van BZK op 12 maart 2015 in Nieuwegein organiseerde, samen met Aedes en de VNG.
Nieuwe woonoplossingen
Tijdens de bijeenkomst werd duidelijk gesteld dat de corporatie er niet is om de problemen van een ander op te lossen. En dat hoeft ook niet. Belangrijke drive voor corporaties om bestaand vastgoed te transformeren ligt bij het wonen. De projecten en onderzoeken die werden gepresenteerd laten zien dat met een slimme aanpak leegstaand vastgoed rendabel kan worden omgebouwd tot sociale huurwoningen; vergelijkbaar met sloop-nieuwbouw, op gewilde plekken, in bestaande gebouwen en samen met de toekomstige gebruiker.
Verhuurdersheffing
De korting op de verhuurdersheffing van € 10.000,- per gerealiseerde woning maakt het extra aantrekkelijk bestaand leegstaand vastgoed tot woningen te transformeren. Karl Kupka van het Expertteam Transformatie benadrukte daarbij dat een beetje haast daarbij wel geboden is. De regeling geldt tot 2018.
Onderzoek slim transformeren
Tijdens de dag werd ook het onderzoek ‘Slim transformeren’ gepresenteerd, met daarin een beschrijving van acht cases, waaronder twee opleidingscentra, een verzorgingshuis en een politiebureau en twee cases van Bouwstenen-partners (QuaWonen en Woonzorg Nederland). Dit onderzoek geeft een beeld van hoe dergelijke projecten in de praktijk worden gerealiseerd, met cijfers, mogelijkheden voor risicovermindering en aanbevelingen. Aardig om te lezen; overzichtelijke presentatie en conclusies en aanbevelingen helder op een rijtje. Wel jammer dat het rapport wat blijft steken in algemeenheden in de tekst en onduidelijkheden in de cijfers.
Meer informatie
- Onderzoeksrapport Slim transformeren, woningbouwcorporaties en (kantoor-)transformatie naar sociale huur, door DSP-groep in opdracht van het Ministerie van BZK (december 2014)
- Informatiepagina over Herbestemmen, transformeren en renoveren
- Publicatie ‘Het Cement tussen Wonen en Zorg’, over de veranderende woonopgave (VNG i.s.m. Bouwstenenplatform, 2014)
- Publicatie ‘Maatschappelijk Vastgoed in de Etalage’ (Bouwstenen, december 2014)
Bouwstenen-activiteiten
- Werkgroep Wegwerken overmaat
- Expertteam transformatie
Reactie toevoegen