Onderontwikkeld vastgoedmanament

Recent is onder 75 gemeenten onderzoek gedaan naar het vastgoedmanagement. Conclusie: gemeenten zijn druk met vastgoed, maar het vastgoedmanagement is onderontwikkeld.

Er is eerder onderzoek gedaan naar het vastgoedmanagement bij gemeenten, maar niet op deze schaal; 75 gemeenten hebben meegedaan.

Initiatiefnemer zelf vastgoedmanager

Het 'Landelijk Onderzoek naar Vastgoedmanagement bij Nederlandse Gemeenten (LOVGM) 2010' is een initiatief van Walter Rozendaal, zelf vastgoedmanager. Met dit onderzoek wil hij een referentiekader bieden waar Nederlandse gemeenten zich aan kunnen spiegelen wat betreft de mate van professionaliteit van het eigen vastgoedmanagement. De kracht van dit initiatief is dat het geen eenmalig onderzoek is. Een 'herhalingsonderzoek' wordt gestart in het najaar van 2011 en gerapporteerd begin 2012.

Resultaten 0-meting

Het thans uitgevoerde onderzoek heeft het karakter van een nulmeting. De rapportage is is in twee delen opgesplitst. In het eerste deel worden de resultaten zo neutraal mogelijk gepresenteerd; in het tweede deel worden deze nader geduid. Een greep uit de conclusies die Walter Rozendaal trekt:

• 50% van de gemeenten heeft geen vastgoedbeleid;
• 56% kent de WOZ-waarde van de eigen gebouwen niet;
• 70% van de gemeenten heeft haar vastgoedprocessen niet beschreven;
• 25% ziet de relevantie van professioneel vastgoedmanagement niet;
• aan de andere kant vindt 71% van de colleges dat zij gemiddeld tot zeer veel aandacht aan vastgoed besteden

De paradoxale praktijk is dat gemeenten weliswaar zeer druk zijn met vastgoed maar dat hun vastgoedmanagement doorgaans onderontwikkeld is. Rozendaal maakt duidelijk dat de meeste gemeenten met hun huidige professionaliteit aanzienlijke risico's lopen en waarschijnlijk financieel ondermaats presteren.

In het laatste deel van zijn rapport reikt hij verschillende aanbevelingen aan voor verschillende typen gemeenten. Maar zullen zijn aanbevelingen in vruchtbare aarde vallen? Over anderhalf jaar, na de publicatie van het vervolgonderzoek, weten we meer!

De beide onderzoeksrapporten kunnen tegen een vergoeding opgevraagd worden bij Rozendaal vastgoed.