IPD-cijfers weinig verrassend

De meest recente cijfers uit de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed zijn voor gemeenten weinig verrassend. Wellicht hebben scholen er iets aan.

De cijfers werden door de IPD gepresenteerd op 26 juni 2014. Eerdere jaren was het nog wel eens smullen van de cijfers, de vergelijkingen en de achtergrond ervan. Dit jaar werden beperkt cijfers getoond. Allereerst omdat er minder gemeenten mee hadden gedaan (van 24 naar 18 naar 14, waarvan een deel nieuw). Maar ook omdat er sowieso minder cijfers werden getoond. Bovendien werd er minder dan andere jaren ingegaan op de achtergrond van de cijfers.

Gemeentelijke cijfers

Voor wie wil toch wat cijfers op een rijtje:

Van al het vastgoed dat de 14 gemeenten in bezit hebben is 71% maatschappelijk vastgoed, 8% voor eigen gebruik en 21% commercieel vastgoed.
De gemiddelde boekwaarde is € 600,-, de WOZ-waarde € 900,- en de verzekerde waarde € 1.600 m².
De exploitatiekosten zijn € 20,- per m² en dat is min of meer gelijk bij corpo’s en commerciële partijen, maar € 4,- minder dan vorig jaar.
De beheerkosten kunnen per gemeente flink verschillen, afhankelijk van omvang en type vastgoed, maar wat de echte verklaring is bij de deelnemende gemeenten horen we niet. Waarom de gemiddelde exploitatiekosten zijn gedaald, ook niet.
Met een gemiddelde huuropbrengst van € 51,60 per m², exploitatiekosten van € 20,- per m², € 24,80 kapitaallasten en € 19,70 rentelasten is het netto resultaat negatief (- € 12,90 per m²).

Informatief voor scholen

Tijdens de bijeenkomst waren geen scholen aanwezig, maar voor hen zijn de cijfers ook informatief. Bijna 35% van het vastgoed van de deelnemende gemeenten is onderwijshuisvesting. Vanaf 1 januari 2015 worden scholen zelf verantwoordelijk voor het buitenonderhoud. Dit betekent dat een groot deel van de exploitatiekosten van deze gebouwen voor hun rekening komt.

Tips voor gemeenten

De inleidingen bij de presentatie waren interesanter dan de cijfers zelf. "Maak het transparant, inzichtelijk, ontmasker het", zei Petra Verspui, directeur inkoop en vastgoed gemeente Rotterdam. Johan Weijland, de kersverse vastgoed-wethouder van Ede, pleitte voor een goede vastgoedorganisatie op operationeel niveau, eventueel samen met andere partijen. Op tactisch en strategisch niveau moet je het als gemeente zelf in de hand houden.

Meer informatie

Hier treft u de cijfers zoals gepresenteerd.

Hier treft u: