Verschil cijfers Kadaster en Bouwstenen

Het Kadaster heeft de omvang van het maatschappelijk vastgoed in beeld gebracht. Op onderdelen verschillen de cijfers met die van Bouwstenen voor Sociaal.De totale omvang van het maatschappelijk vastgoed in Nederland is volgens het Kadaster zo'n 85,5 miljoen m2 BVO. Daarvan zijn 5,8 miljoen m2 BVO kerken en moskeeën. Het Kadaster baseert zich op kadastrale gegevens en gegevens over het gebruik uit de basisadministratie van gemeenten (BAG).

Bouwstenen voor Sociaal baseert zich op geldstromen en kentallen en komt uit op 83,5 miljoen m2 BVO. Echter zonder de telling van kerken en moskeeën.

Verschillen in cijfers

Omvang maatschappelijk vastgoed in Nederland (in miljoen m2) volgens het Kadaster en Bouwstenen:

 Totaal                       83,5                  85,5

Verklaring

Met name de cijfers van de sectoren sport en zorg liggen ver uiteen. Een gesprek tussen de onderzoekers van Bouwen voor Sociaal en het Kadaster geeft opheldering.

• Het sportcijfer van het Kadaster is te hoog omdat de sportvelden van een aantal gemeenten zijn meegerekend. Het Kadaster pakt dit verder op.
• Het zorgcijfer van Bouwstenen is waarschijnlijk te hoog. Mogelijk is geld voor woonzorg naar m2 omgerekend. De omvang van het zorgvastgoed is lastig te bepalen, ook voor het Kadaster.
• Onderwijshuisvesting krijgt bij het Kadaster een hoger cijfer dan bij Bouwstenen; het cijfer van kinderopvang is weer lager. Naar verwachting verdwijnt in de scholen veel m2 voor kinderopvang.
• Het cijfer voor welzijnsvastgoed wordt opnieuw onderzocht.

Waarde maatschappelijk vastgoed

De waarde van het maatschappelijk vastgoed is lastig te bepalen. Het Kadaster komt met een grove schatting van € 157 miljard (bij 85,5 m2 BVO is dat € 1800,- per m2). Een andere bron (onderzoek van Bert Teuben) berekent een WOZ-waarde van minder dan € 1000,- per m2. Een aantal vastgoedprofessionals gaat uit van en paar honderd euro per m2 voor schoolgebouwen.

Gegevens per gemeente

Volgens het onderzoek van het Kadaster is een derde van het maatschappelijk vastgoed in bezit van de overheid. Het overige is in bezit van stichtingen, corporaties of private partijen.

Opmerkelijk feiten uit de cijfers per gemeente.

• In de G32 gemeenten Enschede, Almere, Groningen en Utrecht is relatief veel maatschappelijk vastgoed (meer dan 10 m2 BVO/inwoner).
• In Helmond, Lelystad en Emmen is relatief weinig maatschappelijk vastgoed (ongeveer 2 m2 BVO/inwoner).
• In Amersfoort is relatief veel maatschappelijk vastgoed (9,9 m2 BVO/inwoner). Daarvan heeft de overheid relatief weinig in bezit (18%).

Meer informatie

• Michiel Pellenbarg van het Kadaster, 06 52 48 18 45.
• Freek Taverne van bbn adviseurs 088 226 24 45.
• Het artikel Hoeveel maatschappelijk vastgoed bezit u? over het kadasteronderzoe,k.
• Het Bouwstenenonderzoek: Cijfers maatschappelijk Vastgoed 2011.