Nieuwe financiële regels

Voor 2013 en 2014 staan nieuwe financiële regels op stapel die van invloed zijn op het maatschappelijk vastgoed. Lees hier meer over BTW en de Wet Hof.

Afschaffen BTW compensatiefonds in 2014

De in het regeerakkoord Rutte II voorgenomen afschaffing van het BTW-compensatiefonds (Bcf) heeft ingrijpende consequenties voor het vastgoed. Van belang daarbij is onder welk BTW-regime het maatschappelijk vastgoed valt. Gaat het bijvoorbeeld om:

• een schouwburg of wijkcentrum van een private partij (stichting, vereniging, BV)
• een onderwijsgebouw (vrijgesteld van BTW)
• een gemeentehuis of andere gebouw van de gemeente?

Alleen in het laatste geval wordt de BTW kostenverhogend. Dat betekent nogal wat voor de vastgoedpositie van gemeenten en provincies.

Hoewel nu nog niet exact bekend is hoe de afschaffing vorm wordt gegeven is het van belang bij nieuwe investeringen, voorzieningen en reserveringen rekening te houden met een mogelijk hogere BTW. Waarschijnlijk komt het rijk in de meiciruculare 2013 met meer informatie.

De nieuwe Wet Hof

De nieuwe Wet Hof (houdbare overheidsfinanciën) is er op gericht te kunnen voldoen aan de financiële afspraken binnen de Europese Unie. Bij de Wet Hof draait het om de kasstromen. Gemeenten zijn er gezamenlijk verantwoordelijk voor dat de tekorten niet te hoog oplopen. Voor de gezamenlijke gemeenten is het tekort maximaal 0,38% van het Bruto Binnenlands Product. Als het tekort groter is dan volgen er sancties. 

Met het plannen van de investeringen (vervangingsopgave) en verkopen van vastgoed kan hier rekening mee gehouden worden. Investeringen door derden tellen niet mee (geen eigen kasstroom).

Waarderen en afschrijven vastgoed

Scherper dan in het verleden zal de accountant aansturen op de reeële waarde in de boeken (verkoop- of vervangeningswaarde) van grond; al of niet in exploitatie. Indien de boekwaarde hoger is dan de economische waarde zal moeten worden afgeboekt.

Meer informatie

Zie hier:

• een kort overzicht van BMC over de nieuwe regels rond gemeente-financieën
• een nieuwsbrief van BMC over de gevolgen van de afschaffing van het BTW compensatiefonds (geschreven voor financiële mensen).
• of bel met Hans Teeuwen van BMC