2604 Gemengd gebruik, Didam en contracten
Op 13 april zijn we met de vastgoedjuristen te gast in het prachtige historische stadhuis in Den Bosch. We zitten in de nieuwe raadzaal en mogen ons even de bestuurders van de stad wanen. Later deze dag zal de gemeenteraad van ‘s-Hertogenbosch zelf weer de stoelen bezetten.
Eigendomsconstructies sportaccommodaties
Nadat we hebben gedeeld hoe de juridische vraagstukken in onze gemeenten zijn georganiseerd, neemt het netwerk sportief vastgoedmanagers ook plaats in de zaal voor het ochtendprogramma. Jolanda Mens en Melissa Blankenstein van de gemeente Zoetermeer presenteren hun vraagstuk rondom gedeeld eigendom van objecten binnen een sportaccommodatie en welke uitdagingen dit met zich meebrengt. Naar aanleiding van de casus verzamelen we in groepen de tips en tops rondom de keuze en de inrichting van de samenwerking bij (1) gedeeld eigendom, (2) eigendom bij de vereniging en (3) eigendom bij de gemeente. Want alle drie de vormen komen veelvuldig voor, zo blijkt.
Didam
Rondom het Didam-arrest blijven veel vragen spelen. Wanneer publiceer ik het verlengen van een huurovereenkomst, wat zijn goede redenen voor één-op-ééngunning, welke eigendomsconstructie kies ik om de beleidsdoelen optimaal te kunnen uitvoeren, rekening houdend met het Didam-arrest. Vrijwel alle deelnemers hebben wel een casus liggen waar het puzzelen is hoe om te gaan met Didam.
We bespreken de ingebrachte casussen van Aimee Haenen van de gemeente Sittard en een aantal vragen uit de groep met elkaar en met advocaat Björn de Smit. We besluiten dat we Didam maar een vast onderdeel moeten maken van de juridische bijeenkomsten. Björn geeft aan dat de Didam-regelgeving nu een bepaalde volwassenheid bereikt en het verstandig is om de gevolgen van de Didam-regels zo vroeg mogelijk te betrekken bij besluitvorming over projecten en te zorgen voor voldoende expertise bij het onderzoek of Didam van toepassing is. Door bij elke bijeenkomst casussen en ontwikkelingen te bespreken, zal onze kennis in ieder geval blijven groeien.
 |
 |
 |
Huurcontracten op orde
Na een heerlijke lunch en een fijne wandeling door het centrum Den Bosch georganiseerd door gastvrouw Hoema Popal, voeren we een gesprek over huurcontracten, op basis van de casus van Jet Boerman van Lingewaard. We bespreken de kansen voor het gebruiken van een aangepast ROZ-modelcontract voor maatschappelijk vastgoed, bijvoorbeeld naar voorbeeld van het nieuwe model dat het programma onderwijshuisvesting recent heeft opgeleverd, en het updaten van onze eigen contracten. Ook bespreken we de kansen van het toepassen van actief huurrecht, in navolging van het verhaal dat Janny Alberts op de Maatschappelijk Vastgoeddag heeft verteld, rondom de NV Zeedijk.
Meer aandacht voor actief huurrecht en het herijken van onze contracten met alle huurders zou veel opleveren. Maar de capaciteit op onze juridische afdelingen laat het niet toe om hier echt grote stappen te nemen. We nemen wel alle kansen en overwegingen mee in ons dagelijkse werk wanneer we aan de slag gaan met een contract.
Het Nieuwe Gemeenschapshuis
Als onderdeel van de focus- en ontwikkelpunten met het Bouwstenen-netwerk voor 2026, werken we uit welke juridische uitdagingen komen kijken bij een nieuw soort gemeenschapshuis. Een gebouw waarin de ruimten op verschillende tijdstippen op de dag door verschillende huurders worden gebruikt. Zowel commercieel als maatschappelijk en over de verschillende beleidsterreinen heen. We lopen de juridische uitdagingen door en we nemen de resultaten mee in dit ontwikkelwerk. Supergoede input gekregen die we in de pilots in 2027 mee kunnen nemen. Dank allen!
Overige vragen uit het netwerk
Aan de hand van vragen van de gemeenten Sittard, Den Bosch en Nijkerk over de hoge prijzen die we moeten betalen bij aankoop van gronden en panden, de risico’s van de EPBD-wetgeving voor onze contracten en de risico’s van het VNG-regieartikel rondom trafohuisjes wisselen we meningen, ervaringen en contacten uit zodat we ook hier weer verder kunnen.
Het was een volle en inspirerende dag. Bedankt voor jullie bijdrage en graag tot de volgende keer.
Wat verder?Afspraken en vervolgacties
Mocht je zelf nog onderwerpen hebben, stuur het naar ons toe!
Doe je nog niet mee met dit netwerk als vastgoedjurist bij een gemeente? Meld je nu aan! |
Image
|
Meer informatie
- Presentatie: Bijeenkomst vastgoedjuristen (april 2026)
- Webinfo: Didam: handreikingen, jurisprudentie en beleid
- Bericht: Didam en gemengd beleid (uitspraak 17 maart 2026)
- Artikel: 40 jaar actief huurrecht - NV Zeedijk (Volkskrant, feb 2026)
- Webinfo: Modelcontracten onderwijshuisvesting (Programma Onderwijshuisvesting, maart 2026)
- Webinfo: Voorbeeld huurcontracten en medegebruik
- Ontwikkelwerk: Het Nieuwe Gemeenschapshuis
- Bericht: EPBD wetgeving: wat is nieuw
- Webinfo: Plaatsen van Trafohuisjes (VNG)
- Netwerk: Vastgoedjuristen
