Transformatie binnen acht weken

Het transformeren van een gebouw naar een andere functie is een stuk eenvoudiger geworden dankzij het Besluit Quick Wins, dat op 1 november 2014 van kracht is geworden.

In dit Besluit heeft het Rijk belemmerende wet- en regelgeving geschrapt. Zo is de procedure voor de omgevingsvergunning om voor tijdelijk gebruik af te wijken van het bestemmingsplan aanzienlijk verkort van zes maanden naar acht weken.

Langer tijdelijk herbestemmen
Daarnaast is de mogelijkheid tot tijdelijk anders bestemmen verlengd van 5 naar 10 jaar en is er een lager verbouwniveau in het Bouwbesluit opgenomen (‘rechtens verkregen niveau’). Dit laatste houdt in dat de verbouwing moet voldoen aan het niveau van bestaande bouw in plaats van aan het niveau van nieuwbouw zoals voorheen. In het Besluit is ook de BTW-integratieheffing afgeschaft en is de korting op de verhuurderheffing bij transformatie van leegstaand vastgoed in sociale woonruimte geïntroduceerd.

Omgevingsrecht
Door het besluit wijzigt het huidige omgevingsrecht. Zo kon tot voorheen een gebouw weliswaar met de omgevingsprocedure worden getransformeerd, maar was daar tevens de beperking aan verbonden dat het gebouw niet groter mocht zijn dan 1.500 vierkante meter en dat er geen wooneenheden mochten worden toegevoegd. Deze beperkingen zijn nu van de baan.

De maatregelen die op 1 november zijn ingegaan zijn een voorloper op de nieuwe Omgevingswet, die te zijner tijd 24 afzonderlijke wetten moet vervangen. Het wetsontwerp Omgevingswet is op 17 juni 2014 naar de Tweede Kamer gestuurd. Het duurt nog een aantal jaar voordat deze wet daadwerkelijk in werking zal treden.

Sessie Najaarsbijeenkomst
Tijdens de Najaarsbijeenkomst van Bouwstenen, op donderdag 4 december, zal uitvoerig op dit onderwerp worden ingegaan tijdens de sessie ‘Transformeren en renoveren’. U bent uiteraard van harte welkom. Meer informatie over de dag en aanmelding vindt u op de website.

Meer informatie

• Officiële bekendmaking van het Besluit Quick Wins (Staatsblad, oktober 2014)
• Informatiepagina over Wetten en jurisprudentie en over Herbestemmen, transformeren en renoveren.