Wijkplaats legt zich toe op exploitatie

In het publiek vastgoed worden doorgaans drie vraagstukken onderscheiden. Die van gebouw, inhoudelijke programmering en exploitatie. De Wijkplaats heeft vastgesteld dat het met de eerste twee, gebouw en inhoud, wel los loopt. Het echte knelpunt zit bij de exploitatie: lage bezetting, gebrek aan gastvrijheid en hoge bedrijfskosten. Dat kan veel slimmer ..... en veel zakelijker!

Exploitatie is niet hetzefde als beheer

Voorwaarde is om de huidige benadering los te laten. Exploitatie wordt vaak als een vorm van beheer gezien waarvan de kosten tussen betrokken partijen verdeeld worden. Als gevolg van dit verdelingsvraagstuk raken partijen op elkaar gefocussed in plaats van op de buitenwereld. 

Exploiteren is ondernemen

De Wijkplaats beschouwt de exploitatie als een vorm van ondernemen. De ondernemer brengt de buitenwereld letterlijk en figuurlijk binnen, daar profiteren alle belanghebbers van. Een goede ondernemer verdient zichzelf terug. 

Ondernemen begint met een ondernemingsplan

Een ondernemingsplan laat partijen systematisch nadenken over de (maatschappelijke) behoefte waar op ingespeeld kan worden, en de partijen die daarvoor willen betalen. Elk ondernemingsplan begint bij de markt en sluit af met het geld: is er sprake van een sluitende business case?

En waar is de ondernemer?

Je hebt niks aan een ondernemeingsplan zonder ondernemer. Er is vooralsnog geen markt van ondernemers in publiek vastgoed. Zoek je dan in de horeca, in de culturele sector, in de facilitaire wereld  of juist dichtbij huis: bij ambitieuze bewoners of professionals die het zelf willen doen. 

Eerst business plan, dan bouwplan

Veel initiatieven beginnen met een bouw- of verbouwplan. Niet doen! Neem bij ondernemingsplan het gebouw wel als één van de kritische succesfactoren mee. Benut de vaardigheid van ontwerpers om door de bestaande muren heen te kijken. Je zult verrast zijn wat dat kan opleveren.

Wijkplaats ontwikkelt mee

De Wijkplaats heeft afgelopen jaren veel ervaring opgedaan rond de exploitatie van publiek vastgoed. Ze wil met die ervaring exploitatieproblemen in het veld oplossen. Haar werkwijze: de Wijkplaats stelt samen met de belanghebbers een ondernemingsplan op en zoekt de ondernemer die het uitvoert. 

Meer informatie: Marc van Leent