Op 5 juli 2012 presenteerde de IPD de resultaten van de Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2011. De cijfers over bezit, exploitatie en huurprijzen zijn voor het eerst openbaar.
Aan deze benchmark doen inmiddels 24 veelal grote gemeenten mee. Leuk om te zien hoe zo'n benchmark zich in de loop van de jaren heeft ontwikkeld. Een kijkje in de keuken van het gemeentelijke vastgoed.
Opvallende zaken
In die keuken zijn uiteenlopende cijfers over bezit, waarde, exploitatie, kosten en (huur)inkomsten te vinden, vaak per catagorie en per m2 in beeld gebracht. Een aantal opmerkelijke zaken:
- Ongeveer 20% van het vastgoed is van na 2000 en 50% van na 1980 (ruim na de energiecrisis).
- Er worden relatief veel kosten (investering en onderhoud) gemaakt aan gebouwen van na 2000. Zijn dat de slecht functionerende MFA's?
- 10% van het vastgoed heeft energielabel A of B en nog eens 10% C, D, E of G. Van de rest is niet bekend wat het energielabel is of is vrijgesteld.
- Het lijkt er op dat steeds sterker op kosten wordt gestuurd. Met name de onderhoudskosten zijn afgelopen jaren gedaald. De exploitatiekosten zijn per m2 inmiddels lager dan in de (commerciele) kantorensector.
- Er is van oudsher een grote spreiding in exploitatiekosten tussen de 'duurste' en 'goekoopste' gemeente. Meer dan een factor 2. Sommige gemeente hebben veel oude en monumentele panden. Maar is dat de enige verklaring?
- De boekwaarde van het gemeentelijk vastgoed stijgt, maar dat zie je niet terug in de WOZ-waarde en de verzekerde waarde (die dalen). Dat is geen goed teken, maar valt te verklaren uit de huidige marktomstandigheden.
- Bij elkaar wordt het gemeentelijk vastgoed nagenoeg kostendekkend verhuurd. De hoogste huren worden betaald uit commerciële activiteiten (kinderopvang) en door interne afnemers (?).
Per sector
De benchmark geeft ook cijfers over diverse activiteiten en sectoren. Bijvoorbeeld;
- Ruim een derde van het gemeentelijk vastgoed betreft huisvesting voor onderwijs. De inkomsten hieruit (vooral interne verrekeningen) zijn ruim € 50,- per m2. De kostprijs ligt iets hoger.
- Zo'n 2% van het gemeentelijk vastgoed is bedoeld voor kinderopvang. De inkomsten hieruit zijn in de periode 2009-2011 gestegen van zo'n € 75,- naar € 85,- per m2. De kosten voor dit vastgoed liggen iets onder de € 70,- per m2.
Openbaar
De cijfers zijn dit jaar voor het eerst openbaar. Nog wel annoniem. Betrokkenen hebben meer tijd nodig om partijen om zich heen voor te bereiden op verdere openbaarmaking.
Meer informatie
- resultaten Benchmark gemeentelijk vastgoed 2011
- overige presentaties tijdens de bijeenkomst van IPD op 5 juli
Reactie toevoegen